Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подводные камни при покупке доли дома

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки. Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире. Ведь, как и в любой другой сделке, важно не допустить ошибок. В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей. Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка доли в квартире: подводные камни и ответы на все важные вопросы

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры.

В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто.

Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры.

Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры.

Не исключения квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Не стоит надеяться, что юридических пороков не может быть, если вы первый покупатель квартиры, купленной у первого собственника после ДДУ.

В сделке купли-продажи квартиры Задача покупателя — не брать на себя риски из истории квартиры, пусть с ними разбираются собственники продавцы. Вторая задача покупателя — правильно провести сделку купли-продажи квартиры, что бы самому не стать причиной потери квартиры и не нажить проблем в документах.

Если вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит — не надейтесь, что банк гарантированно и полностью проверит квартиру. Банк будет проверять только то, что на поверхности, очевидные вещи. Случись что после сделки, банк взыщет с вас долг по кредиту, даже если у вас изымут квартиру по решению суда в ползу кого-то из предыдущих собственников.

Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают. Основанием для прекращения вашей собственности на купленную квартиру являются нарушения при совершении любой сделки с вашей квартирой — при приватизации, при наследовании, при дарении и т. Для выбранной квартиры обязательна проверка юридической чистоты квартиры: проверка юридической истории квартиры, истории собственников, проживающих, порядок смены собственников, проверка продавцов.

Покупатель должен по возможности получить у продавцов копии всех документов, касающихся квартиры. Они понадобятся для проверки юридической чистоты, а в крайнем случае, пригодятся в суде. Рента и наследование — чемпионы по оспариванию через суд. Причем, как правило, иски возникают спустя годы после открытия наследства, и могут быть предъявлены к вам через несколько лет после покупки квартиры.

Во первых, потому, что оба способа абсолютно законны, во вторых мошенники для хищений используют оба эти способа. Особенно часто мошенничество происходит в отношении выморочных квартир — квартир умерших одиноких людей. Особое внимание холостым продавцам. Покупая долю проконтролируйте продавца: он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях. Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру. Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания пользования в квартире.

Покупка квартиры начинается с внесения предварительной оплаты. Регулярно покупатели квартир теряют аванс, когда отказываются от покупки. Причина — неправильно составленный договор об авансе. Чаще всего покупатели попадают на задаток или обеспечительный платеж. При отказе покупателя от покупки задаток не возвращается. Не редко к нам обращаются с такими проблемами даже агентства недвижимости.

Для возврата аванса нужно правильно составить договор, то есть правильно внести аванс. Многие агентства недвижимости проверку юридической чистоты заканчивают на выписке по квартире из ЕГРП. Что тут говорить о покупателе, который о сделках с недвижимостью знаком по интернету. Договор купли продажи квартиры не бывает типовым. Не достаточно его просто скачать из интернета.

Договор нужно привязать к вашей конкретной ситуации, к вашему объекту, отразить в нем все существенные условия. Без этих условий договор считается не заключенным.

Не редко продавцы требуют указывать в договоре не полную стоимость квартиры. Это опасно. Кроме того, покупатель ограничивает себя при уплате налога НДФЛ, в том числе в случае продажи квартиры. Расчеты — очень важный элемент сделки, который необходимо четко знать еще на этапе подготовки договора купли-продажи. Кроме того, условия о расчетах переносятся в договор с банком.

Это может быть договор аренды банковской ячейки, или договор для проведение безналичных расчетов между продавцом и покупателем. Крайне существенно учесть момент расчетов, государственную регистрацию права собственности покупателя и момент расчетов. Покупатель квартиры уже на этапе подбора квартиры может задавать продавцу вопросы. На что обратить внимание при покупке квартиры:. Проверка юридической чистоты квартиры способствует устранению сомнений. Адвокат по Недвижимости Центр сделок с недвижимостью Адвокат по недвижимости Сделка под ключ Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Купить квартиру без риэлтора Сопровождение сделки купли продажи Этапы покупки квартиры Нотариальная купля-продажа Юрист по переуступке Купить квартиру нерезиденту Покупка апартаментов Юрист по квартирам Юридическая проверка квартиры Договор при покупке квартиры образец Адвокат по недвижимости Адвокат по оспариванию сделок Признать сделку недействительной юрист Собственность через суд Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат по ДДУ Неустойка с застройщика Юрист.

Налоговый Адвокат Налоговый адвокат Налоговый консультант Сопровождение налоговых проверок Адвокат по налогам Суд с налоговой Адвокат по ст. Валютный консультант Адвокат по валютному контролю Валютный консультант Амнистия капитала Консультация. Таможенный адвокат Таможенный Адвокат Валютный консультант Адвокат по налогам. Подводные камни при покупке квартиры Другие статьи на эту тему. Cайт был полезен? Поделись с друзьями в соцсети! Согласие на обработку персональных данных.

Покупка доли в частном доме

Забыли пароль? Форум Общие форумы Правовой форум Неавтомобильные правовые вопросы Покупка доли в частном доме. Показано с 1 по 6 из 6. Опции темы Подписаться на эту тему….

Покупка доли в квартире со всеми подводными камнями и непонятными правилами кажется слишком сложной или даже невозможной. Многие опасаются мошенников, выживающих своих соседей и вынуждающих их продавать свою часть за бесценок. Риск действительно есть, и он велик, но с другой стороны у такого решения много плюсов.

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса. Во-вторых, следует обратить внимание на неузаконенные перепланировки, а также на отсутствие зарегистрированных в квартире на дату продажи третьих лиц. При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто. Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры. Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры. Не исключения квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Не стоит надеяться, что юридических пороков не может быть, если вы первый покупатель квартиры, купленной у первого собственника после ДДУ.

Нюансы и подводные камни общей долевой собственности

Вы желаете продать или купить долю в квартире, но возникают опасения, все ли будет чисто и честно, ведь помимо вас этой квартирой будут владеть и другие люди, порой совершенно незнакомые. И эти опасения не напрасны. Наиболее спорные вопросы касаются отношений между сособственниками содольщиками , возможных препятствий купле-продаже квартиры, а также невозможности определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Прежде обратимся к формулировкам — доля в квартире — что это такое, имеет ли она какие-то границы и почему ее можно продавать покупать и даже дарить.

Отправьте статью сегодня!

Два варианта продажи части дома. Продать часть дома непосвященному человеку очень непросто. Сложно продать дом, принадлежащий одному хозяину. Но еще сложнее это сделать, когда жилищем владеет несколько человек и кто-то решился на продажу своей законной части.

Риски при покупке доли в квартире

.

.

Подводные камни при покупке квартиры

.

Какие подводные камни ожидают? image При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям. Документы о праве собственности на доли, а также другие.

.

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. inexis

    Хорошо, что я в Беларуси живу, правда у нас армия полтора года.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.