Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор социального найма и ордер на квартиру одно и тоже

Проголосовали 51 человек. Раньше как-то проще было. Пришёл в горисполком, ордер тебе выдали и иди, заселяйся. Нет, ранее выданных ордеров он не отменил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое договор социального найма квартиры: 5 шагов заключения договора с администрацией

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма — льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить? После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Однако на балансе государства остается определенное количество муниципальных квадратных метров.

Именно такая недвижимость передаются гражданам по договору социального найма. Соглашение о соцнайме сегодня заключается во всех случаях, когда городской жилищный фонд выделяет человеку площадь для постоянного проживания. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги. Наиболее распространенная ситуация для соцнайма — это улучшение жилищных условий льготников и очередников. В данном случае недвижимость для безвозмездного пользования предоставляется достаточно узкой категории граждан по норме 18 кв.

Кроме того, оформление договора социального найма становится обязательным этапом приватизации недвижимости для россиян, которые получили свои квартиры еще в советские времена. Спокойно жить в муниципальной квартире можно и по старому ордеру, однако для того, чтобы перевести квадратные метры в собственность, прописать нового члена семьи или оформить жилищную субсидию, нужен документ о соцнайме.

Главное условие для получение соцнайма — отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями.

Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру — для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы. Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь. Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно.

Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:. По форме договор социального найма — стандартное соглашение между арендодателем муниципалитетом и нанимателем гражданином.

В документе должны быть указаны основные сведения о квартире адрес, площадь, количество комнат и пр , условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон. Основное отличие социального найма от коммерческого — отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт.

Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров. Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок до года и продлевается по соглашению сторон.

Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь.

Основанием для этого может стать:. При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников , делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Социальный найм вместо ордера После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Кто имеет право на соцнайм жилья Главное условие для получение соцнайма — отсутствие крыши над головой.

Помимо малоимущих в очередь включаются: Жители муниципальных квартир в домах под снос Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади Инвалиды 1 и 2 группы Ветераны Великой Отечественной войны Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди.

Как оформить договор соцнайма Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить: Справку о составе семьи Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи Свидетельство о браке или разводе Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи Справка о признании семьи малоимущей из отдела соцобеспечения Справка о доходах Документы, дающие право на жильё вне очереди справка об инвалидности, военный билет и пр По форме договор социального найма — стандартное соглашение между арендодателем муниципалитетом и нанимателем гражданином.

Права и обязанности жильцов при социальном найме Основное отличие социального найма от коммерческого — отсутствие арендной платы. Основанием для этого может стать: Неоплата коммунальных услуг Использование жилья не по назначению под склад, офис и пр Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом Незаконная перепланировка Приобретение собственного жилья покупка квартиры или дома, получение наследства и пр При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников , делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Другие материалы Для жителей ЖК Headliner построят новые дороги. Новая Москва — новые возможности для развития бизнеса. Почти каждая третья новостройка в России продается через эскроу. Внутренние работы в жилых комплексах Discovery и Discovery Park вошли в активную фазу.

В Южном Бутово построят школу на учащихся. Продать залоговое имущество может стать проще и выгодней. В Новой Москве растет спрос на земли под строительство. Новые цены в проекте NOW. Квартал на набережной. Сколько стоит аренда комнаты в Москве?

Почему покупатели отказываются от квартиры? Беспроцентная рассрочка до конца года на машино-место в ЖК Талисман на Водном. За январь в России построили больше жилья, чем год назад. Все новости. Спецпредложения от застройщиков в феврале. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам. Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с.

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Перезвонить сейчас Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз. Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

Ордер и договор социального найма одно и тоже или нет

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма — льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.

Если Вы вписаны в такой договора, то имеете полное право на проживание в данном жилье, однако, если долгое время не проживаете, то Вы можете быть в судебном порядке признаны утратившей право пользования данным жилым помещением, как отказавшаяся от него добровольно. Сдать комнаты в поднаем можно только с согласия всех проживающих и наймодателя, но это юридически. Фактически же, если она сдаст, и никто этого оспаривать не будет, то квартиранты будут там проживать. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Что такое договор социального найма

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты.

Ордер на квартиру и договор социального найма

Многие российские семьи — особенно молодые и имеющие нетрудоспособных членов, нуждаются в жилье, за которое не нужно платить большую аренду. С помощью государственных механизмов можно реализовать право на улучшение условий проживания. Для этого нужно знать, что такое договор социального найма квартиры. Если заключить такой договор, можно вселиться в государственное жильё, а потом оформить его в собственность.

Утерян ордер это неприятная, но решаемая проблема.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доходное место: договор социального найма

.

.

После смерти мамы осталась квартира, которую она получила, работая На нее был выписан ордер и позже оформлен договор социального найма.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обстоятельства препятствующие выселению - квартира соц найм
Комментариев: 4
  1. diaglycanre

    Они умышлено насчитали! моральный с них надо взять

  2. ventpresma

    Я маю танк як можна його розмитнити

  3. raitcaspa

    Тарас ответьте пожалуйста на вопрос. Работник формально числится, но не работает, зарплата начисляется и налоги за нее уплачиваются, работает за него пенсионер, какие могут бить риски?

  4. Гостомысл

    Нихуя он не может

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.