Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если Ипотеку Взял Муж Можно Квартиру Оформить На Двоих

Этот материал доступен в украинской версии. Накопить на квартиру — задача не из простых для среднестатистической украинской семьи. А если в это время приходится еще и оплачивать арендуемую жилплощадь — воплощение идеи в реальность становится практически невозможным. Выйти из тупика поможет ипотека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Сообщений: 6 Регистрация: Добрый день. Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена. Мне конечно же удобнее чтобы на меня бралась ипотека, но не получается. Придется брать на жену. Какие различия в дальнейшем будут? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Сообщений: Регистрация: Скорее всего банк потебует, чтобы оба были созаемщиками. Цитата Denis пишет: Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена.

По Закону, недвижимость купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того, на кого она оформлена: на Вас или на жену, или в вашу совместную собственность. Что касается кредита, то поскольку сделка по получению кредита не подлежит ни обязательному нотариальному удостоверению, ни гос.

Получается забавная ситуация: долги - того, кто заключает кредитный договор даже если результатом пользуются и муж и жена вместе , а недвижимое имущество - собственность обоих.

Не справедливо? На что может наложить взыскание банк, если заемщик не платит? На всю квартиру даже если она находится в залоге целиком? Тоже спорный момент, если другой из супругов никакого договора с банком не заключал и никаких обязательств на себя не брал. Именно поэтому, в любом из банков, в каком бы ни брали кредит, будут настаивать, чтобы супруг а был а созаемщиком по кредиту или поручителем. Чтобы ответственность по кредитным обязательствам у супругов была солидарной.

Чтобы в случае развода, как имущество делилось бы между супругами, так и обязательства супругов по возврату долга были бы общими.

Но то, что я выше писал - так сказать для понимания "как и почему". Практически: не важно, кто из вас будет основным заемщиком по кредиту. Второй супруг будет созаемщиком, даже если на сегодняшний день не имеет никаких доходов. У вас будет солидарная ответственность. Это значит, что банку не важно, кто из вас будет платить по кредиту, а кто не будет.

Банк сможет требовать возмещения своих убытков от любого из вас, по своему усмотрению. Как сделать, чтобы кредит брал только один из супругов, а второй супруг был бы к этому делу не причастен? Это возможно, если сделать брачный договор. В этом брачном договоре между супругами предусматривается, что обязательства по кредиту являются обязательствами того лица, кто брал кредит.

Но при этом и недвижимость, купленная с использованием кредитных средств, также является собственностью того, на кого она оформлена титульного собственника.

То есть, или супруги - созаемщики по кредиту и недвижимость - принадлежит обоим; или делаете брачный контракт, и тогда и недвижимость, и кредит оформляются на одного. Сообщений: 3 Регистрация: Цитата Собакевич пишет: Скорее всего банк потебует, чтобы оба были созаемщиками. Верно, при оформлении ипотеки супруг или супруга в обязательной форме должны быть созаемщиками.

Вклад на лет. Цитата ipotek пишет: делаете брачный контракт Слышал, что суды всё равно руководствуются законодательством, а не "б. Многим уже так рога обломали. Цитата Вклад на лет пишет: лышал, что суды всё равно руководствуются законодательством, а не "б.

Есть нюансы. Брачный контракт предусмотрен законодательством. Цитата Статья Заключение брачного договора 1.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34 настоящего Кодекса , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

И, как правило, суды руководствуются положениями брачного контракта. Но из правила есть исключения. Пример: в соответствии с брачным контрактом, квартира, купленная во время брака, оформлена в собственность мужа. Но муж не содержит детей, не платит алименты. Поскольку суд подходит комплексно, рассматривая материалы дела, он может отложить брачный контракт в сторону, и разделить имущество так, если бы законный режим имущества супругов не был изменен брачным контрактом.

То есть иногда суд может не учесть условия брачного контракта, но чаще всего учитывает. Наверно он юрист. Это их стиль работы - сначала запутать, мол сами ни за что не разберетесь, все очень сложно и доступно только для очень умных Если простыми словами и понятно, то дело обстоит так: Вы можете, находясь в браке, оформить ипотеку как угодно.

Хоть на себя, хоть на жену, хоть в общую собственность. Как хотите - так и оформляйте. Кто будет основным заемщиком, а кто созаемщиком, тоже на Ваше усмотрение. Это ничего не меняет, и банку до этого дела нет. Просто если Вы оформляете ипотеку на кого то одного из супругов, то от второго нужно нотариально заверенное согласие, в котором указано, что "вторая половина" осознает суть ипотеки, залога и не возражает, если придется квартиру продавать и пр Ну, правильную суть нотариус подскажет, я только условно смысл передаю.

Это надо банку для того, чтобы если вдруг платежи не исполняются - банк мог без проблем квартиру продать, получив в счет долга В банке тоже "вторая половина" нужна на подписание кредитного договора. Ну, что в курсе договора и не возражает Так что не заморачивайтесь брачными контактами и прочей мутотой. Это если у Вас брак "по рассчету" - тогда контракт нужен, чтобы оговорить, кто кому и сколько должен будет и кому чего достанется при разводе, чтоб не раздербанили имущество поровну.

Единственный вопрос, без брачконтракта, кто будет платить ипотеку после развода, если вдруг такое случится - отпадает сам собой.

Или договорятся, кто и сколько платить будет, экс-супруги меж собой , или квартира пойдет с молотка, и все будут в убытке И тогда Банку не интересно, что достанется бывшим супругам Ничего им не достанется в итоге Выйдет так, что продали недорого, да и то, что сверх погашения ипотеки останется - агентство себе в качестве комиссии возьмет, и не поперхнется Он ипотечный брокер. Вернулся на банки. Респект таким людям. Некоторые банки требуют обязательного включения второго супруга в созаемщики.

Выбора тут не остается. А если деньги на недвижимость или на первоначальный взнос дают родственники одного из супругов? Тогда при разводе без "мутоты" квартира делится поровну, взнос соответственно тоже. Вот и пишется расписка вторым супругом, что на данную квартиру или долю в квартире претензий в случае развода не имеет.

Сообщений: 15 Регистрация: Цитата WhiteDoctor пишет: Вот и пишется расписка вторым супругом, что на данную квартиру или долю в квартире претензий в случае развода не имеет. Расписка должна быть заверена нотариусом. Цитата Maleeva пишет: Расписка должна быть заверена нотариусом Нам однозначно в нескольких банках ответили - если ипотеку берет на себя только один из супругов другой не участвует в качестве созаемщика - то только через брачный договор.

Никаких расписок приносить даже не предлагалось Пришлось сделать за руб. Цитата Maleeva пишет: ЦитатаWhiteDoctor пишет: Вот и пишется расписка вторым супругом, что на данную квартиру или долю в квартире претензий в случае развода не имеет.

Расписка должна быть заверена нотариусом Хоть заверяйте, хоть нет, документом это не является. При разводе имущество все равно общее, за исключением брачного договора, да и тут тоже есть исключения - иногда и он не помогает. Цитата elfadm пишет: при оформлении ипотеки супруг или супруга в обязательной форме должны быть созаемщиками.

Не в обязательной. Все зависит от банка.

Ипотека при разводе

Сообщений: 6 Регистрация: Добрый день. Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена.

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов.

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Юридическая консультация. Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом. Как делится ипотека, которая оформлена до брака. Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой? И молодая семья начинает в усиленном режиме гасить долг.

Все, что нужно знать об оформлении ипотеки 2017 на супругов

Квартира куплена в ипотеку в браке в году с использованием мат. Муж-заемщик, жена-созаемщик. Муж-один собственник, но у нотариуса писал обязательства, после снятия обременения оформить всех членов семьи в собственность. В мы брак расторгнут квартиру не делили.

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита.

.

Ипотека при разводе супругов

.

.

Ипотека на мужа или жену?

.

Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Эмиль

    Перекрутили как только можно ??????

  2. dastchanfest

    Тарас Валерьевич, скажите, может ли простой смертный получить разрешение на травматическое оружие ? Спасибо !

  3. purpvercphis

    Добрый день, если увидите подскажите, почему я ,как пенсионер, должен платить НДС за свет воду и тд. Спасибо

  4. Галя

    Полная чушь и бред , говорил Тарас, такого налога не должно быть , не могу не согласится.

  5. Герман

    Эти мудаки ударят в первую очередь по самым бедным слоям населения, которые и так страдают от комиссий при сделках и по микро бизнесу в интеренете, который работает с китаем, потому что местные РФ партнеры предлагают либо заказывать большие оптовые партии, либо вообще ничего не предлагают. так что гореть в аду тем, кто это поддержит

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.