Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Плюсы и минусы договора дарения

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. Дарственная на квартиру — это простой способ, который позволяет передать в упрощённой форме наследство в виде недвижимости своим потомкам. Подобный документ регистрируется в госреестре и обладает силой даже без нотариального заявления. В сегодняшней статье мы попытаемся узнать о плюсах и минусах договора дарения и его стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

Одной из форм распоряжения имуществом , разрешённых законодательством, является дарение. Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу. В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

Оформление дарственной на квартиру : плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Распечатать публикацию. Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру — это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения.

Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, то есть не близкими родственниками, облагается налогом. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения. Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности.

Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье - договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр регистрирующий государственный орган сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ.

Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель.

Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц. Второе - договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником.

Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации. Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок.

Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию. Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой.

Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой.

Но право собственности нужно официально зарегистрировать. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора по одному для каждой из сторон и одну копию.

Где оформить дарственную на квартиру - у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем.

Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС Федеральной регистрационной службе. В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара. Квартира может быть в собственности с выделением доли долевая собственность либо без таковой — совместная собственность. Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников.

Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Налог на дарение и стоимость оформления Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение.

Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей.

Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде. Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности.

Эта сумма может быть в пределах рублей. Источник: БПН. Инвестиции в недвижимость - по-прежнему остается одним из самых востребованных схем вложения средств для россиян. Основная причина - понятность и безопасность. Если перепродажа квартир постепенно сдает позиции, то арендный бизнес в Петербурге процветает. Благоприятствует данному тренду большое число туристов, которые приезжают в наш город не только летом, но и зимой.

Участники состоявшейся 20 июня г. Все коммунальные квартиры Санкт-Петербурга будут расселены только через 25 лет. Разместить рекламу Статистика сайта. Новости и публикации Рынок недвижимости Жилищные программы Аналитика Законодательство Операции с недвижимостью Инвестиции в недвижимость Компании, лица Зарубежная недвижимость Пресс-релизы. Ипотечные программы Банки и кредитные организации. Долевое строительство Элитные новостройки Инфраструктура Консультации Промышленное строительство.

Коттеджные поселки Загородная элитная недвижимость. Офисы, бизнес центры Торговые центры Гостиницы Земельные участки. Аренда квартир и комнат Продажа квартир и комнат Квартиры в новостройках Дома и дачи Земельные участки. Аренда квартир и комнат Продажа квартир и комнат Квартиры в новостройках. Вход в личный кабинет Регистрация нового пользователя. Распечатать публикацию Добавить в закладки.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь , пожалуйста. Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург 6 причин отказа - риэлторы назвали тех, кому собственники не хотят сдавать свое жилье Эксперты обсудили локации у КАД Петербуржцы сами не хотят расселяться из коммуналок - эксперт Пользователям Разместить объявление.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ. Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен.

Отчуждение имущества может осуществляться посредством таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента либо завещание. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами.

Одной из форм распоряжения имуществом , разрешённых законодательством, является дарение. Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу. В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию. Оформление дарственной на квартиру : плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.

Договор дарения: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества , однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки. По договору дарения одна сторона даритель передает в пользу другой стороне одаряемому во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Плюсы и минусы договора дарения на квартиру

Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п.

При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Договор дарения представляет собой сделку между двумя или несколькими лицами, которая предполагает добровольную и безвозмездную передачу имущества другой стороне. Наиболее часто заключают договор дарения недвижимости члены семьи и родственники. Это выгодно, если, например, родители хотят в случае своей смерти, избавить детей от дальнейшей волокиты, связанной со вступлением в наследство или разделом имущества.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК - преимущества и недостатки

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вы хотите передать в дар квартиру или, может быть, кто-то одаривает так щедро вас, следует ознакомиться с проведением процедуры и перечнем необходимых для нее документов. Также изучить все нюансы и возможные последствия. Для тех, кто раннее сталкивался с проведением подобных сделок, не помешает учесть, что список перечня необходимых документов в году подвергся изменению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее. Договор дарения или дарственная на дом или квартиру — это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу. Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Договор дарения квартиры плюсы и минусы

.

У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. seltimnpen

    В общем, по итогу: я имел разговор с участковым, разговор такой: вот смотри, мне надо доказать, что у человека был умысел на кражу, доказать что что-то было украдено. Все сложно, и кроме того, украли не у тебя, а у соседа. И пока мы приехали, подельник все затащил обратно. Так что все на месте.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.